摘 要：随着“双碳目标”的提出，积极应对气候变化，推进绿色低碳发展成为全社会共识。近年来，房地产在推进绿色建筑、降低资源能源消耗、应用绿色建材等绿色低碳方向上取得了明显进步。但任何新技术的出现，都会对原有产业的发展逻辑产生显著影响。本文介绍了绿色低碳发展相关政策要求及趋势，分析讨论了绿色低碳发展对房地产行业产生的影响，并对新时期下房地产发展策略提出相关建议。

一、绿色低碳发展概述

  实现“双碳目标”的路径，主要有产业结构调整、资源能源高效利用、可再生能源替代、自然碳汇等四个方面；从重点行业来看，主要是电力、工业、交通和建筑等部门的碳减排；从重点投资领域来看，主要是数字经济、能源基础设施和新型城镇化三个领域全面实现低碳化，大力推进绿色消费。

  推动全社会绿色低碳发展是实现碳达峰、碳中和目标的核心要义，可延伸到绿色低碳社会、绿色低碳生活、绿色低碳城市、绿色低碳社区、绿色低碳家庭、绿色低碳出行、绿色低碳消费等方方面面。因此，把绿色低碳理念融入能源、生产、分配、流通、消费的各个环节，采取多措并举，全过程大力推进，将有力推进“双碳目标”实现。

  房地产是我国社会经济发展的支柱产业之一，也是绿色低碳城市、社区和未来绿色生活方式的重要载体，对推动全社会践行绿色低碳发展起到关键性作用。房地产过去20多年的高速发展，对土地开发、资源能源利用和废弃物产生带来巨大影响，生态环境也遭受巨大压力。据统计，建筑物在整个生命周期过程中，大约消耗了全社会50%的能源，48%的水资源，排放了50%的温室气体以及40%以上的固体废物。在“双碳目标”下，房地产将面临加快绿色低碳转型、实现高质量发展的巨大挑战。

二、绿色低碳发展对房地产产业影响

（一）对建筑规划设计影响

  绿色建筑设计应以建筑全寿命期内减少二氧化碳排放为目标，需综合考虑全寿命周期的技术与经济特性，采用有利于促进建筑与环境可持续发展的场地、建筑形式、技术、设备和材料。这要求建筑师、工程师在项目规划设计时改变传统设计思想，全面引入绿色理念，结合开发项目所在地的特定气候、环境、经济和社会等多方面因素，将其融合在设计方法中。绿色建筑设计强调全过程控制，各专业在建筑设计的每一个阶段，都应参与讨论、设计和研究。

（二）对建筑节能降碳技术影响

  为实现房地产绿色低碳发展，节能降碳技术的应用必不可少。绿色建材、绿色家电会进一步推广应用，如建筑物的隔热保温材料、太阳能热水系统、BIPV技术和“光储直柔”供电技术等等，房地产可再生能源利用比例将会得到明显提高，从而减少一次能源消耗，降低碳排放量。同时，绿化指标将会提高，树木和花草的增多，也会增加碳吸收，形成碳汇。

（三）建造方式影响

  传统建筑材料主要为钢筋混凝土用材，施工过程会制造大量的噪声、扬尘、废物垃圾，现场施工搅拌的废水和污染加重。绿色低碳用材，大量采用装配式建筑，精装修交付，现场大量采用工厂预制的模块进行装配，达到降噪、降尘、节水、节电、减少废物排放的目的。同时，BIM技术的应用、数字化工地的推广，将大大有助于建筑质量的提高与稳定性。

（四）对房地产成本与房价的影响

  房地产绿色低碳发展要求企业树立绿色采购理念，建立绿色供应链管理体系，推行全生命周期绿色采购模式，从而对供应链提出更高标准和要求。首先是对绿色建材、本地建材的采购比例增加，增加可再利用材料与可循环利用材料的采购比例，从而降低原材料和设备制造、运输阶段的能耗和碳排放量；其次，建筑装配式、钢结构建造比例的提升，BIM技术的应用，对施工单位的管理能力、员工素质提出了更高要求，这些都会增加采购成本，并最终影响房价。

（五）对房地产投融资影响

  房地产绿色低碳发展将降低节能低碳建筑的融资成本。《绿色债券支持项目目录（2021）》将超低能耗建筑建设、绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑、既有建筑节能及绿色化改造、物流绿色仓储等节能绿色建筑收入其中，而国内绿色债券票面利息普遍小于4%，从而降低了节能低碳建筑的融资成本。此外，随着全国碳市场的运行，未来部分低于碳排放标准的绿色房地产项目可通过碳交易，产生额外的收益。

（六）对房地产运营管理影响

  房地产绿色低碳发展对运营管理能力提出了更高要求，特别是对物业日常管理、商业经营和节能减排管理能力等方面。通过更高标准的运营管理过程管控方式，能有效保持绿色低碳技术的运行效率，提高绿色建材、绿色低碳技术的使用寿命，从而实现全生命周期的能源资源节约，降低碳排放量。

三、相关建议

（一）强化民众环保绿色意识

  人民对美好生活的向往，与环境保护密切相关。在国家大力倡导绿色环保理念的今天，应通过各种渠道、媒介，向社会大力宣传房地产绿色低碳化价值，提升人们对绿色生产、绿色生活和人居环境的认知，把人民对美好生活向往这种精神层面的需求，与绿色环保的观念意识紧密联系起来，转变为对绿色环保项目的真实物质需求，才能将需求有效传导给开发商，进一步落实到房地产行业。而房地产开发商，应强化自身环保观念，紧跟时代步伐，通过对绿色节能新材料、新产品、新技术的创新应用，有效控制综合开发成本，形成在低碳经济前提下发展地产开发与运营的创新模式。

（二）完善政府引导机制

  客观的说，低碳地产体系的构建过程中，最大的挑战不是技术问题，而是体系和制度问题。在当前政策缺失的情况下，低碳地产违法的成本很低，因此必须加快绿色低碳地产法律政策的制定，保证高能耗地产平稳的过渡到“低碳地产”。首先是加快研究和构建低碳建筑的能耗指标和碳排放指标，以政策推动市场需要，平衡低碳地产的供给和需求。其次建立房地产碳信用积分机制，尝试设立“房地产碳税空转制度”在目前暂未实行碳税的情况下，将开发企业累积的碳减排量给予相应积分，当条件成熟时，可用于冲抵碳税或政策规定的其他税费。

（三）重视创新、控制成本

  要想使低碳经济在房地产行业有所发展，还要解决新能源，新技术的应用带来的地产业经营成本的上升问题。这就要求开发商要转变开发理念，主动拥抱变化，充分挖掘低碳理念，绿色技术在人居环境、健康舒适、生活便利等方面给产品所能赋予的附加值，进而给产品销售带来价值溢价。同时，通过创新产品和开发、运营模式，完善绿色供应链与合作模式，充分利用绿色金融，解决低碳理念所造成的成本问题等制约因素。

四、结语

  综上所述，在目前低碳发展的总体形势下，政府相关机制的制定与民众环保意识的提高必不可少，而房地产企业为了实现自身发展，必须主动提高环境保护，低碳发展的意识，大力推广使用绿色节能新技术，降低项目施工过程中所产生的环境代价，以此为前提去推动房地产行业的创新与发展，紧跟时代发展实施绿色转型的企业也必将取得成功。